[Nouveau] Site immobilier départemental

[vaporisator]

Adresse du site : http://www.immobilier-66.fr
Version de Joomla utilisée : 2.5.3
Template utilisé : Yootheme Revista
Extensions utilisées :

• Acymailing
• RSSEO
• Community Builder
• Widgetkit
• Yootheme ZOO
• Localadix (passerelle pro en cours de devis pour insertion automatisée des biens)
• Akeeba Backup
• JCK Editor

Hébergeur : OVH Dédié : Intel Core2 Quad Q9650 @ 3.00GHz, 4Go de RAM, 850Go de disque dur, Bande passante 100Mb/s - Linux Ubuntu 10.4 LTS, PHP 5.x , Apache, couplé à Memcached + eaccelerator pour la mise en cache de pas mal de choses comme les CSS, les requêtes en base de données, les images (signatures, avatars, uploads, etc...), les index des forums, etc.
Description de votre site :
Le site a pour but de centraliser les agences immobilières présentent dans le département des Pyrénées-Orientales.

Toute remarque constructive est la bienvenue : Ergonomie, rapidité, fonctionnalités, graphisme, etc...
J'ai gardé volontairement un des fonds d'origine du template que je trouvais extraordinairement bien adapté à la thématique de ce site.

Bonne visite !

[240eric]

Re : Site immobilier départemental

Bonsoir,
bien que je suis à Argeles,
mes critiques sont les mêmes ...
Dédié ... est suffisant ...
keywords : est idem sur toutes les pages !
description : idem !

(pour un site pro ...)

[vaporisator]

Re : Site immobilier départemental

Salut !

Tes critiques sont les mêmes que qui ? que quoi ?

Le dédié est largement suffisant, d'autant plus qu'il fait tourner pas mal d'autres sites en même temps sans broncher
Les keywords sont sans intérêt, donc je ne m'en préoccupe absolument pas.

La meta description est unique sur tout le site, c'est voulu, pour monter le plus rapidement possible sur le référencement sur des mots clés simples, et pas "villa 3 faces perpignan, 2 salles de bain", ça ça m'intéresse pas du tout.
Les gens tapent : immobilier perpignan, immobilier 66.
Suffit de regarder les google trends pour s'en apercevoir.

Le seul souci que j'ai, c'est sur les titres de page, RSSEO connait des soucis de crawl dû a un problème de propriétaire/droit sur certains fichiers/répertoires, faut que regarde ça de plus près, et Localadix n'est pas efficace sur le SEO à la base, faut que je fasse des nouvelles règles de réécriture d'URL manuellement.

Sinon des points positifs ?

[PhilJ]

Re : Site immobilier départemental

Sinon des points positifs ?

Bonsoir,



Oui oui ! Votre site est (1) rapide, (2) visuellement satisfaisant.

...Mais perfectible : le site est navigable, mais l'expérience utilisateur pourrait être meilleure. Par exemple, il faut entrer dans le menu 'Location-Vente' pour accéder à la recherche d'un bien. => J'ai donc joué naïvement le jeu en tentant ma chance comme le font probablement nombre de visiteurs avec le moteur de recherche interne, en haut à droite, et bien sûr je n'ai rien trouvé (vos pages de résultats JOOMLA ne sont d'ailleurs pas configurées pour des non initiés : que peut bien comprendre, par exemple, un visiteur lambda, en voyant « Rechercher seulement dans : Catégorie » ?). => un bouton d'accès direct serait préférable.

...Et surtout : s'il est vrai, comme le dit un article présent sur ce site, que « Vendre c'est être vu », il faudra vraiment modifier (c.-à-d. améliorer) pas mal de choses.

Il y a en effet un travail important à faire pour permettre un bon positionnement moteur du site. Difficile de tout dire ici, mais une rapide enquête chez Positeo avec les expressions « immobilier perpignan », « immobilier 66 », (conformément à l'idée que « Les gens tapent : immobilier perpignan, immobilier 66 » — à supposer qu'ils ne saisissent pas une toute autre requête) montre d'emblée que c'est loin d'être gagné (position > 12e page des SERP chez Google).

Le frein manifestement le plus important : l'individualisation de la balise <title> est un facteur déterminant pour le positionnement moteur. Or les titres de vos pages sont à peu près tous identiques, même pour les pages de biens.

La réécriture des URL des fiches de biens serait évidemment aussi un plus apprécié des moteurs.

Il ya bien d'autres choses à améliorer (pas de balise <H1>, "graisse" pas toujours appliquée sur les mots clés, pas de sitemap...).

Quelques remarques de mon côté relativement à ce que vous dites au sujet des métadonnées description :

La meta description est unique sur tout le site, c'est voulu, pour monter le plus rapidement possible sur le référencement sur des mots clés simples, et pas "villa 3 faces perpignan, 2 salles de bain", ça ça m'intéresse pas du tout.

1. « pour monter le plus rapidement possible » : vous ne monterez pas dans les SERP avec la balise méta description. Cette balise ne sert pas à améliorer le positionnement d'un site.
2. La décision de ne pas l'individualiser peut même vous pénaliser, ne serait-ce que parce que lorsqu'elle est utilisée uniformément sur un site :
   1. Soit elle est négligée (c'est le cas général), et ce sont les moteurs eux-mêmes qui fabriquent un « snippet » — ie un extrait de vos pages en guise de descriptif... lequel n'est pas nécessairement conforme à vos souhaits et à votre intérêt.
   2. Soit elle est prise en compte, et les internautes utilisateurs des moteurs ne voient pas la description du bien dans les SERP, mais votre description unique, qui est beaucoup trop générale pour les inciter à cliquer.
   
   
3. « "villa 3 faces perpignan, 2 salles de bain", ça ça m'intéresse pas du tout ».
   
   Pardon de vous le dire ainsi, mais je pense que votre site n'a pas à vous intéresser, mais à être utile à ses visiteurs (et aux agences qui publient des annonces pour les visiteurs).
   
   Permettez-moi ce rapprochement : il est vrai que les libraires vendent de nombreux exemplaires d'un petit nombre de livres (bestsellers), mais pourraient-ils survivre s'il ne vendaient que ces livres-là ? En réalité, si les bestsellers représentent 20 % de leur chiffre d'affaire — ce qui est beaucoup, cela signifie que 80 % de leurs ventes sont réalisés grâce à des livres moins médiatisés, y compris des ouvrages de médecine, de philosophie antique, de jardinage, etc. Au total, ces livres représentent « bien plus que beaucoup ».
   C'est la notion de long tail (longue traîne).
   
   => Il faut raisonner de la même façon sur internet : si je cherche une villa du côté de Perpignan, vais-je vraiment saisir « immobilier 66 » ? Ne vais-je pas plutôt tenter ma chance avec quelque chose comme « villa bord de mer 66 » ? Après tout, je ne cherche pas « de l'immobilier » dans ce département — requête générale quasi-abstraite, mais précisément une villa, et plus exactement une villa en bord de mer dans ce département, ou même près de telle ou telle localité de ce département. Même raisonnement, bien sûr, si je cherche à acheter une maison du côté de St Cyprien, un appartement F2 (ou T2) à Perpignan, etc.
   Au total, les requêtes que vous évoquez sont probablement minoritaires, car elles sont beaucoup trop générales.
   
   => Au passage aussi, beaucoup de visiteurs utilisent les mots « achat » (ou « acheter ») ou« vente » dans leur requête. Bien des sites d'agences immobilières ignorent cette pratique pourtant facile à observer des internautes. De tels mots devraient se retrouver dans le titre (<title>) et la méta description.
   
   => Des balises méta description individualisées peuvent donc faciliter les clics — même si, bien sûr, il n'est pas vraiment utile de s'y montrer trop précis ...quant à la couleur de la façade par exemple. En revanche, le nombre de salles de bains visible déjà dans les SERP (sice nombre est > 1) peut inciter certains internautes à cliquer.

En résumé : la balise méta description favorise le clic de pages déjà correctement optimisées et bien (ou assez bien) positionnées, les mots clés utilisés par le visiteur étant mis en valeur par des caractères gras. Rien de plus — rien en tout cas qui permettrait de favoriser le positionnement moteur lui-même comme vous l'écrivez ici.


Cordialement,



PhilJ

Edit : je viens de voir que le lancement du site est prévu vers la mi-avril. Donc ce site n'est peut-être pas encore connu et indexé par les moteurs. Il reste que les scores SENSEO pour les 2 expressions clés que vous évoquez n'est pas fameux (C et D).

[PhilJ]

Re : Site immobilier départemental

Les gens tapent : immobilier perpignan, immobilier 66.
Suffit de regarder les google trends pour s'en apercevoir.

...Juste un petit complément sur ce sujet :

Selon http://www.google.com/insights, « appartement P...* » a un score qui n'a rien à envier à « immobilier P...* » (période : Janvier > Mars 2012), ce que confirme sur les 12 derniers mois l'outil de recherche de mots-clés d'Adwords : 27 100 recherches mensuelles pour le 1e requête, mais aussi 14 800 pour la 2de.

Et vous devez aussi tenir compte de nombreuses autres requêtes effectivement saisies, du genre : « maison P...* » (22 200 req. / mois), «immo P...* » (18 100 req. /mois), « agence immobilière P...* » (9 900 req. / mois), ainsi que d'une foule d'autres "petites requêtes" moins importantes du genre : « location appartement P...* » (5 400 req. / mois), « louer appartement P...* » (4 400 req. / mois), « location studio P...* » (880 req. / mois), « louer studio P...* » (720 req. / mois), etc.

A noter aussi

Iil y a fort à parier que plus la requête de l'internaute est particulière(par exemple « location studio P...* »), plus il y a de chances que votre lien soit cliqué dans les SERP... si vos pages sont correctement optimisées — y compris la balise description. Raison : l'internaute sait exactement ce qu'il veut => il cliquera d'autant plus facilement sur le lien présent dans les SERP, surtout si la description du lien met correctement en valeur la location d'un studio à P...*. => Donc : moins de requêtes (= moins de 1000 / mois), mais des requêtes mieux qualifiées.

Au contraire, une requête générale (par exemple « immobilier P...* ») est certainement plus fréquente, mais (1°) votre présence dans les SERP sera noyée parmi une multitude d'autres, et (2°) il est très probable que, devant l'avalanche de résultats, l'internaute qui cherche à louer un studio va réviser sa requête en la précisant... à moins qu'il ne procède au hasard :-\

En résumé : la première requête évoquée (« immobilier P...* ») — même additionnée de la requête comprenant le n° du département — est donc loin d'être dominante, et elle ne peut de toute façon suffire à elle toute seule à positionner correctement votre site dans son domaine et dans sa région.

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*P... = la ville dont nous parlons, afin de ne pas saturer ce post.


Cordialement,



PhilJ